天赐租号铺

时间:2022-06-24 12:00:04 作者:租号网

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我一般用租号网,不是给他们打广告,只是简单方便,游戏多!每个人爱好不一样,我就不做过多评论

疫情影响,租户都退铺子了,铺子现在租不出去,也转不出去,我这个二房东该咋办?

这种情况不止你一个,况且商业地产不是完全由疫情冲击的。

前两年商户都在集中做一件事:铺垫市场,即使是高杠杆、高负债的情况下也在做这件事。

为什么要去铺满市场?以餐饮店为例,这几年房地产快速发展,住宅和商业紧密联系在一起,有住宅的地方基本上都有商业,消费者的选择面越来越广。

应对这种市场情形,商家需要迅速占据市场,手里握着消费者数量才会有生存之地,每个楼盘的餐饮需求一直存在,商家到处开店,但是由于消费者随着居住迁移,消费不再聚集于某个地段,而是全面开花,开餐饮店的租金成本、装修成本、人工成本、材料成本成为压倒餐饮店的最后一块巨石。

二房东的路子越来越狭窄

二房东靠差价赚钱,成本低廉,有信息差就能赚得盆满钵满,例如从开发商谈成50元/㎡/月,转租给商家却涨到80元的单价,可以说是商家在为二房东打工,也可以说二房东在剥削业主的财富,但是二房东这个职业的路子以后会更加狭窄!

第一点是信息时代,垄断和信息差没有任何优势,随便做个市场报告就知道商家能不能承担起这个租金,高于市场价对出租而言便失去优势,商家面对高房租时,不得不面对倒闭结局,退租就很正常了。

第二点是二房东的物业缺乏专业的运营管理,我们忽略掉疫情对实体店的影响,其实对实体店影响最大的还是电商,当下开实体店非常依赖运营,很多商家陷入被动局面,投资大笔装修却失去了营销优势,这就需要运营公司补缺人流量短板的劣势,定期组织活动来营销才能为商家带动收益。

第三点是人们的消费观念出现了改变,消费支出在增加,收入增长跟不上物价上涨速度,势必会影响到消费者的消费决心,加上买房买车很多时候已经出现透支消费现象,使得人们不再敢大手笔花钱,挣钱不易。

疫情下的二房东该怎么办?

二房东这个职业虽然是存在的,但是其合理性并不高,最终在市场上会被淹没,属于短期操作,风险就在于合约,与房东之间的合约。

笔者建议跟业主友好协商,共同均摊风险,避免出现债务纠纷,另外可以适当弥补因为抬价给商家造成的高租金成本,挽回商家让其继续经营。

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