思南88号租

思南楼盘房价怎么样？

房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

房产售后回租的优点都有什么？

售后回租是出卖人与承租人为同一人的特殊租赁方式。承租人将自有或外购设备出售给和运，同时与和运签订租赁合同，以融资型租赁方式租回该设备使用权。在售后 回租中，承租人在保留对资产使用权的前提下，将固定资产转化成为货币资本，以满足融资需求。在租赁期间内，和运拥有设备所有权，租赁期满，设备过户于承租人。

在这种商业模式下，商铺和产权式酒店的实质是一种证券化的资产，投资者购买的是一种标准化的理财产品，而一旦实际经营状况恶化，开发商则可能陷入借新还旧拆东补西的恶性循环，最终深陷非法集资的泥潭。金融这东西，一旦崩盘，一旦涉众，后果不堪设想。

最近，随着住宅限购调控的不断加码，以及住房租赁市场的火热，公寓这种房产投资品种再次进入大众投资者的视野。公寓投资者、公寓开发商、公寓运营商似乎都有一种默契，或者共同的预期，在可以预见的几年，一二线城市的公寓基本都能租出去，不会亏钱。

正是基于这种预期，公寓运营商与公寓开发商一拍即合，合作推出“售后包租，即买即收租”。但请注意，作出包租承诺的是“公寓运营商”，开发商通常并未参与售后包租，也不会硬性捆绑，只是作为公寓运营商的房源推荐方，没有违反《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

即买即收租，听上去还是很有吸引力的。那么作为公寓投资者，你买不买？

首先，要看公寓运营商本身的实力。目前看上去风生水起的公寓运营商，未来几年会怎样，真的说不好。对于这个行业来说，资本在当前仍然是第一生产力，多数公寓运营商的运营方式简单粗放，远还谈不上什么核心竞争力。所以，目前很多公寓运营商在资本的推动下，一直处于高速扩张，很多问题都可以在高速增长中被掩盖。而增速一旦因为政策或者外部竞争因素而缓下来甚至停下来，管理方面的问题便会暴露出来，甚至爆发危机。所以，公寓运营商的资本实力在一定程度上反映了它在未来一段时间内的竞争力。这也决定了公寓投资者未来的租金收入是否稳定。

值得注意的是，目前部分公寓运营商得益于政策的扶持，拿到了正处于试点阶段的“投贷联动”资金。简而言之，一部分是投资，另一部分则是贷款。用贷款来扩张规模，是不容有失的。

其次，要看是否需要为这种“包租服务”支付额外的显性或隐性的溢价。所谓显性溢价，无非是从包租购房价格与非包租模式价格的对比来看，而隐性溢价，则体现在包租合同细节的里面。如果需要为了这种服务支付过高的溢价，则需要公寓投资者更加审慎的考虑了。

最后，要看包租是买断包租还是托管包租。如果是买断，那么租金的支付主体应该是公寓运营商，理论上旱涝保收，实际上取决于公寓运营商本身的资金实力和经营能力。而如果是托管，那么租金的支付主体则是普通的租客，你是否能拿到租金，取决于公寓运营商的运营能力，以及它的诚信。

总之，对于别人的承诺，一定要做好两手准备，如果兑现，我有什么样的好处，如果不能兑现，我是否能承受这个风险，世界上没有稳赚不赔的买卖，不必因为风险就畏足不前，但也别因为诱惑就一往无前。