厂房作为仓库出租该如何缴？

　　营改增后，企业出租厂房需要缴纳税种、税率是：　　1、如果厂房是4.30日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%；　　2、如果厂房是5.1日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%；　　3、附加税等：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%等；　　4、从租征收房产税12%；　　5、企业所得税25%。　　《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：　　第十五条增值税税率：　　（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。　　（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。　　（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。　　（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。　　第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

买工业用地造厂房出租项目可行吗？

在十年前，买一块地，建一片厂房出租，是一门很好的生意。如果赶上拆迁，补偿也会相当丰厚。

到了2019年，如果还想着买地建厂房，就不太可行了。具体原因我们做简单分析：

一、经济转型期间，过剩产能和低端产能会被淘汰一部分，厂房需求会有所降低

当下国内制造业产能是过剩的，国际经济疲软，需求并不稳定，国内产能就需要适当压缩。大企业适当减产，过多的生产线停下几条，小企业则停止扩张计划。至于创业者，制造业作为利润率几乎最低的行业，并不是好的选择。如此一来，买地建厂房就不再是一门好生意了。

二、民营企业经营环境持续改善，但是短时间还难以大幅改变

民营企业寿命短，融资难融资贵，虽然一直再号召银行向中小企业发放贷款，减税降费也在实施，但是短时间依然难以大幅改变中小企业生存状况。

资金是有限都，企业又那么多，能拿到贷款都依然是少数。对于企业来说，盈利状况不理想时，贷款需求也会降低，投资扩张都冲动会冷却。

任何投资执行之前都应该考察当地市场，看看工业园区开工情况，问问工人今年效益怎么样。如果工厂都开工，闲置都厂房极少，员工也说很忙，效益好，那么再投资也不迟。

三、环保和消防要求高，厂房好建，证件难办

就在2019年，财智成功一位朋友投资数百万买下了一片工业用地连同上面的厂房。结果呢，半年多过去了，环保证件办不下来，厂房无法投入使用，相当于资金被套牢在里面。

现在很多省份环保要求很严格，相当多的中小企业生产受到限制。买地建厂房容易，有钱就行，但是想办好证件，只有钱不行，还得有人。

厂房以个人名义和企业名义购买、出租、转让，各环节税费有何不同？

企业购买厂房涉及税费如下：

（1）增值税，现在房地产行业的增值税税率是9%。增值税不用购买厂房企业自己去交，但购买厂房的价格中应该会包含增值税。但如果是收到增值税专用发票可做进项抵扣。

（2）契税。契税税率为3-5%，具体由各地区视具体情况而定。

（3）印花税。按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。

 

企业出租厂房时应缴纳的税费如下：

（1）增值税。增值税税率好像是9%。

（2）附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费。按上述增值税税额的7%(纳税人在县城、镇的)缴纳城市建设维护税，按上述增值税税额的3%缴纳教育费附加，按上述增值税税额的2%交地方教育附加费。

（3）房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳.

（4）城镇土地使用税。具体金额为土地面积*适用税率。税率由地方政府依据土地等级确定。

（5）印花税。按租赁金额的1‰缴纳印花税。

（6）企业所得税：正常情况下按25%的税率缴纳企业所得税。

 

企业出售厂房时应缴纳的税费：

（1）增值税：按照9%的税率缴纳增值税。

（2）附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费。按上述增值税税额的7%(纳税人在县城、镇的)缴纳城市建设维护税，按上述增值税税额的3%缴纳教育费附加，按上述增值税税额的2%交地方教育附加费。

（3）土地增值税：全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定扣除额包括取得厂房所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。

土地增值税税率为：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

（4）印花税：按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。

（5）企业所得税：正常情况下按25%的税率缴纳企业所得税。

 

个人购买厂房涉及税费如下：

（1）增值税，现在房地产行业的增值税税率是9%。增值税不用购买厂房企业自己去交，但购买厂房的价格中应该会包含增值税。但个人收到的增值税发票不能抵扣。

（2）契税。契税税率为3-5%，具体由各地区视具体情况而定。

（3）印花税。按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。

 

个人出租厂房时应缴纳的税费如下：

（1）房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。

（2）城镇土地使用税。具体金额为土地面积*适用税率。税率由地方政府依据土地等级确定。

（3）印花税。按租赁金额的1‰缴纳印花税。

（4）个人所得税：按财产租赁所得交税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

 

个人出售厂房时应缴纳的税费：

（1）土地增值税：全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定扣除额包括取得厂房所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。

土地增值税税率为：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

（2）印花税：按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。

（3）个人所得税：按财产转让所得交税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。税率为20%。

总结下，差异主要是在增值税和所得税上面。国家的税收优惠一般针对个人住宅，对个人厂房的税收优惠好像没啥。

erp沙盘实验创业者版的，厂房租好还是买好？

一开始资金不够，所以厂房切莫的，租几个。建线买原材料生产 注意原材料到的时间。以及生产需要的时间。还有自己需要的贷款数。 挺简单的，一直保持生产就行了。不要空着，这样权益会减少

一般的工厂厂房是租的还是买的啊？

这要看情况了，在工业园区里面，大多是租的，但也有整栋买下来的。

如果是单层的基本上是租的。在园区以外，类似一些钢结构的厂房，或其它相对独立的一栋一家公司的，那买的可能性也有，不过也可能是租的。有些是专门建来做厂房出租的，有些因为原本自已做工厂，后来因为各种原因搬走了或不做了，租或卖掉都可能的。

以个人名义购买厂房租给企业和企业直接名义购买厂房有什么区别？

税收方面：个人名义购买厂房租给企业 出租方缴纳房产税（年租金的12% ）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。

企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税 房产原值*（70%------90%）*1.2%。可以计提折旧。融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。